10.08.2010

Рынок недвижимости в Карелии сжался, что привело к более тесному сотрудничеству всех его участников – застройщиков, агентств недвижимости и властей. О ситуации на рынке рассказывает глава представительства Северо-Западной палаты недвижимости, заместитель Председателя Ассоциации риэлторов Республики Карелия Людмила Топина

Какие изменения сегодня происходят на рынке недвижимости
Карелии? За последние два года рынок сократился примерно на четверть, цены на жилье снизились на 20%. Активных застройщиков осталось не больше десяти, и все они готовы активно сотрудничать и с агентствами, и с Фондом имущества – эта тенденция становится все более заметной. Сегодня сделки в основном осуществляются с привлечением жилищных сертификатов. Естественно, это требует от риэлторов региона дополнительной квалификации, знания государственных программ. Крупных агентств, которые могут предоставить весь спектр услуг немного – не больше 20. В остальных зачастую работает несколько человек. Всего на рынке порядка 80 компаний.

Сколько организаций представлены в Ассоциации риэлторов Республики Карелия?

В нашем объединении 12 компаний. В основном, это крупные агентства с широкой линейкой услуг, которые заинтересованы в работе на прозрачном и стабильном рынке. Ассоциация возникла в 2004 году, как раз когда было отменено лицензирование риэлторской деятельности. После отмены ограничений большое количество сделок проводились абсолютно неграмотными в сфере риэлторских услуг людьми. Поэтому у профессионалов возникла острая потребность в объединении, чтобы клиент мог как-то идентифицировать компанию на рынке.

Ваше профессиональное объединение входит в Северо-Западную палату недвижимости. Почему возникла потребность в межрегиональном взаимодействии?

Всегда проще оценить свой уровень, если ты находишься в сообществе профессионалов высокого класса. Есть с кого брать пример, есть с кем поделиться опытом. Без постоянного обмена знаниями, технологиями работы невозможно развиваться дальше. Более того, именно сегодня все чаще возникает потребность в проведении межрегиональных сделок. А по прогнозам экспертов их количество возрастет на 15-20% за ближайшие несколько лет.

И порой невозможно опираться лишь на интуицию, нужно четко понимать, что компания, с которой ты работаешь в другом городе или регионе, – надежный партнер, соблюдающий те же стандарты обслуживания клиентов, что и компания в Карелии.

Еще один вопрос, который гораздо легче решать сообща – это обучение. Законодательная база в сфере недвижимости последние несколько лет часто менялась. Менялась и ситуация на рынке. В итоге, стало очевидно, что необходимо создание учебных центров, где эти знания станут более систематизированными и доступными.

В июле в Министерстве строительства как раз обсуждался вопрос безопасности сделок. Налажен ли сегодня контакт с властями республики?

Администрация Карелии всегда готова к диалогу, ведь власти хотят воспринимать риэлторский бизнес как социально ответственный. Министерство строительства республики поддержало идею сделать совещание открытым и из 86 компаний в нем участвовали порядка 60. Заместитель министра строительства Валентина Байкова вошла в наблюдательный совет Северо-Западной палаты недвижимости. Безусловно, это шаг к успешному сотрудничеству между властью и бизнесом.

Тогда же в Министерстве строительства шла речь о создании СРО, готовы ли риэлторы Карелии к саморегулированию?

Для многих присутствующих сама тема безопасности сделок стала открытием, как и идея создания риэторского СРО. На примере строительных компаний все понимают, какое влияние оказало саморегулирование на рынок. Но для того, чтобы представить как будет выглядеть и работать СРО риелторов многим зачастую не хватает специфических знаний. Понятно, что эта модель должна работать так, чтобы помогать, а не мешать работе агентств.

Среди руководителей компаний и представителей регионов, входящих в Северо-Западную палату недвижимости есть четкое понимание того, в каком направлении двигаться дальше. Но вне объединения мы видим разноголосье. Проблема в том, что многие не понимают, как важно их мнение при создании СРО или внесении законодательных изменений. Обсуждение в кулуарах идет очень активно, но высказывают свои идеи пока немногие.