Метры тают от жары (газета "Строительный еженедельник")
Нынешнее жаркое лето оправдало статус «мертвого сезона» – на рынке жилой недвижимости не наблюдалось особой активности. Низкая активность спровоцировала едва заметное падение цен. Так, за два месяца средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке упала почти на 1%. Реальные продажи сократились на полпроцента. При этом в июле в городе было построено около 49 тыс. кв. м жилья.
По данным комитета по строительству, в прошлом месяце возведено два жилых дома на 289 квартир общей площадью 34 156,5 кв. м, а также 52 дома ИЖС общей площадью свыше 14 797 кв. м.
Размороженный потенциал
По мнению экспертов, продавцы и покупатели ожидают окончания сезона отпусков, поэтому и наблюдается пусть минимальное, но снижение цен. Особенно подешевело жилье в Центральном и Фрунзенском районах. Менее всего колебания цен затронули Петроградку и район «золотого треугольника». Средняя цена квадратного метра в новостройках составит около 70 тыс. рублей за «квадрат», а на «вторичке» – свыше 80 тысяч. Однако в пределах одного района на «первичке» разброс цен может быть от 50 тыс. до 75 тыс. рублей – это очень существенный разброс, и он показывает, что первичный рынок далек от любой стабилизации.
По мнению директора департамента новостроек АН «Бекар» Ольги Литвиченко, в июле на первичном рынке объем продаж увеличился на 50%, хотя при этом на рынке наблюдается летнее затишье. «Покупатели есть, но также остается большое количество тех, кто откладывает покупку до осени. Наиболее востребованы предложения в готовых домах, долевое строительство спросом не пользуется», – считает эксперт.
По мнению Павла Созинова, председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости, в настоящее время на первичном рынке в продаже стоит 233 объекта недвижимости. Часть этой недвижимости уже зарегистрирована УФРС, а часть только условно введена застройщиками и в той или иной мере сдана в эксплуатацию. На сегодняшний момент каждый третий объект из 233 уже построен. 10% объектов находятся в стадии заморозки – это 21 дом. Еще зимой речь шла о 40 объектах, а теперь количество замороженных объектов вдвое сократилось. Но не стоит забывать, что и в лучшие годы около 5-7% домов были проблемными. Некоторые объекты были заморожены еще с 90-х годов.
Для самых экономных
Самым значительным на первичном рынке был и остается сегмент экономкласса, к которому можно отнести свыше 60% строящегося жилья Петербурга. В будущем именно этот сегмент займет еще большую долю рынка: когда запустятся проекты комплексного освоения. «Пока застройщики приглядываются к рынку, пытаются найти золотую середину в ценах, количество объектов, выставленных на продажу, ежемесячно уменьшается на 2-3 процента», – уверен г-н Созинов. У строителей фактически не остается задела по объектам на 2012 год.
Объем предложения на первичном рынке в I квартале 2010 года сократился по сравнению с аналогичными периодами до 2008 года практически в полтора раза. По мнению риэлторов, упал и спрос на строящуюся недвижимость: в I квартале 2010 сократился в три раза по сравнению с 2008-м. Однако по отношению к 2009 году он вырос приблизительно на 20%. За это же время объем денежных средств, участвующих в сделках, уменьшился на 30%. По данным Северо-Западной палаты недвижимости, количество объектов, выставленных на продажу, каждый месяц уменьшается на 5%.
Ольга Литвиченко, директор департамента новостроек АН «Бекар»:
– При покупке квартиры люди в первую очередь обращают внимание на цену, район принципиального значения не имеет. Интересует наличие беспроцентной рассрочки, процентной рассрочки или ипотеки. Застройщики заключают договоры с банками для выдачи ипотеки, беспроцентная рассрочка встречается довольно редко. В июле практически не было специальных предложений от застройщиков, цены оставались на одном и том же уровне. По прогнозам, осенью ожидается увеличение цен. До конца года оно может составить примерно 5-10 процентов.
Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости:
– Значительные объемы жилой недвижимости на первичном рынке закладывались и проектировались в докризисный период, и они ориентированы были на крупные форматы квартир – например, однокомнатные квартиры от 40-45 квадратных метров, которые в кризис оказались невостребованными. Крупногабаритные квартиры могут стоять в листингах в уже построенных домах, а выкупаться с высокой степенью риска будут именно квартиры-студии еще на этапе строительства. В 2010 году спрос на однокомнатные квартиры, как самые бюджетные и ликвидные, был и остается выше предложения примерно на 10-15 процентов. Спрос на двухкомнатные квартиры приблизительно равен предложению, а количество «трешек», выставленных на продажу, явно больше, чем рынок может сейчас поглотить.