‘Экономная’ экспансия ("Деловой Петербург")
06.08.2010
На долю экономкласса в настоящее время приходится, по различным оценкам, от 75 до 90% существующего на рынке предложения.
Разница в оценках объясняется просто - ценой квадратного метра, по которой застройщики готовы продавать квартиры в своих объектах.
В ближайшие 3 года на рынке появится около 3 млн м2 жилья экономкласса. Совершенно очевидно, что основной спрос сегодня лежит именно в этом сегменте. Однако также очевидно, что у застройщиков могут возникнуть проблемы с реализацией этого жилья. Это связано с медленным восстановлением экономики, снизившимся уровнем доверия со стороны потенциальных покупателей, немалым объемом предложения на рынке вторичного жилья. Раньше все строили торговые и бизнес-центры, потому что, по мнению аналитиков, их в Петербурге катастрофически не хватало на душу населения. Сегодня все строят жилье экономкласса. Что само по себе оправданно и необходимо. Только главное, чтобы количество квадратных метров не превысило ту отметку, когда их постигнет участь бизнес-центров - домов достаточно, а жить там, в силу тех или иных причин, некому.
Разница в оценках объясняется просто - ценой квадратного метра, по которой застройщики готовы продавать квартиры в своих объектах.
‘Даже в Петроградском районе сегодня можно купить квартиру на первичном рынке по цене жилья экономкласса, - считает Илья Логинов, директор по маркетингу компании ‘МИР недвижимости’. - Правда, по местоположению и качественным характеристикам это бизнес-класс’.
Рыночный ассортимент
Рыночный ассортимент
По данным Северо-Западной палаты недвижимости, сегодня на первичном рынке в продаже стоит 233 жилых объекта. Из них каждый третий уже построен. Согласно статистике консалтингового центра ‘Петербургской Недвижимости’, за январь-июнь 2010 г. выведено в продажу 630 тыс. м2 нового жилья, что на 58% больше, чем за тот же период 2009 г. Из них 88,9% - жилье массового спроса. Наиболее крупные среди них - ‘Северная долина’ компании ‘Главстрой-СПб’ (146,4 тыс. м2), ‘Южный’ компании ‘ГДСК’ (59,4 тыс. м2), ‘Дальпитерстрой’ (Шушары) - 54,7 тыс. м2 и ряд других. За июнь 2010 г. в продажу выставлено девять объектов общей площадью 205,77 тыс. м2, то есть 3597 квартир, в Выборгском, Кировском, Красносельском, Невском, Петроградском и Приморском районах Петербурга.
Тем не менее, по наблюдениям председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, количество объектов, выставленных на продажу, каждый месяц уменьшается на 2-3%, около 40% объектов будут сданы в этом году.
‘Фактически не остается задела по строительным объектам на 2012 год, - отмечает он. - С другой стороны, начинают оживать крупные проекты масштабной жилой застройки’. С ним согласен и Илья Логинов: ‘На сегодня темпы поступления новых проектов в продажу сопоставимы с темпами выбытия жилья в сегменте эконом. По итогам 2010 г. мы ожидаем, что объем поступивших в продажу объектов будет меньше объема продаж на 20-25%’.
Требования времени
Требования времени
Практически все объекты, которые сегодня находятся в стадии проектирования, - экономкласса. Новых домов в классах бизнес и элита практически не появляется. Их можно посчитать по пальцам одной руки, в то время как в экономклассе их десятки. На то есть ряд причин. Во-первых, играет роль ограниченная платежеспособность населения - многие могут себе позволить приобретение квартиры только в доме экономкласса, причем воспользовавшись всеми скидками и рассрочками, которые предоставляются застройщиком. Во-вторых, проектное финансирование, которое облегчает работу застройщиков и позволяет осуществлять бесперебойную подпитку стройки, направлено в первую очередь на возведение типового жилья. В-третьих, на фоне низкой платежеспособности покупателей многие строительные компании рассматривают в качестве одного из важнейших приобретателей жилья государство, даже в кризис выполняющее свои социальные обязательства перед населением по обеспечению квартирами льготных категорий граждан. А цена выкупа квартир у застройщиков очень невысока: согласно условиям очередного объявленного конкурса она зафиксирована на уровне 44,3 тыс. рублей за 1 м2.
Наконец, есть фактор локации. Появляется все больше жилья на окраинах, граничащих с Ленобластью (Шушары, Бугры, Парголово), а также за чертой города (Всеволожск, Мурино, Кудрово, Колтуши). Все они рассчитаны на жителей Петербурга, не имеющих возможности приобрести жилье в районах сложившейся застройки.
Цена предложения
Цена предложения
Что касается среднерыночной цены, то ее во многом определяют крупные проекты, появившиеся во II квартале 2010 г. Такие как ‘Северная долина’, ‘Семь столиц’, ‘Новый Оккервиль’.
‘Средняя цена предложения в подобных проектах находится на уровне 50-55 тыс. рублей за 1 м2’, - оценивают в АРИН. Выход на рынок этих крупных проектов с таким уровнем цен повлияли на снижение темпов продаж у большинства застройщиков, вследствие чего девелоперы более дорогих проектов снижают цены через скидки, рекламные акции, подарочные сертификаты.
Желать иной участи
Желать иной участи
Виктория Кулибанова
Шеф-редактор Dprealty.ru
В ближайшие 3 года на рынке появится около 3 млн м2 жилья экономкласса. Совершенно очевидно, что основной спрос сегодня лежит именно в этом сегменте. Однако также очевидно, что у застройщиков могут возникнуть проблемы с реализацией этого жилья. Это связано с медленным восстановлением экономики, снизившимся уровнем доверия со стороны потенциальных покупателей, немалым объемом предложения на рынке вторичного жилья. Раньше все строили торговые и бизнес-центры, потому что, по мнению аналитиков, их в Петербурге катастрофически не хватало на душу населения. Сегодня все строят жилье экономкласса. Что само по себе оправданно и необходимо. Только главное, чтобы количество квадратных метров не превысило ту отметку, когда их постигнет участь бизнес-центров - домов достаточно, а жить там, в силу тех или иных причин, некому.