- Гражданам, которые устали или больше не хотят стоять в очереди на получение жилья, мы предложим арендовать квартиры,- объяснил Metro глава Жилищного комитета Петербурга Юрий Осипов. - Единственное условие: вам придется выйти из очереди.

Решение вызвано необходимостью: долгое время в Петербурге практически не было социального строительства. Только последние четыре года Петербург стал более или менее активно строить свое жилье и расселять аварийные дома.

Предлагаемая цена за аренду будет намного ниже рыночной стоимости. Например, двухкомнатная квартира обойдется в 6 тыс. рублей в месяц. В стоимость этой аренды будет заложена и стоимость коммунальных услуг.

- Сегодня сдает жилье в аренду только бизнес, - говорит глава Жилищного комитета. - Мы сможем создать конкурентную среду. Пока никаких окончательных решений по этому направлению нет: мы ведем его разработку. По подсчетам специалистов, 25-30 тысяч человек сразу решат выйти из очереди, так как они не захотят стоять в ней 70 лет.

Впрочем у горожан не должно быть иллюзий по поводу скорого решения проблемы. Как сказали в пресс-службе комитета,проект пока в зачаточной стадии.
- Вряд ли коммерческий найм станет достойным конкурентом бизнес-аренде, - считает Николай Лавров, исполнительный директор "Юринфо-Недвижимость". - Ведь претендовать на эти квартиры смогут лишь те, кто стоял в очереди.

ЭКСПЕРТ: ДОЛЖНО БЫТЬ В ДВА РАЗА ДОРОЖЕ

Павел Созинов

Северо-Западная палата недвижимости

Коммерческий найм напоминает доходные дома в Москве, их отличие - соцнаправленность. Скорее всего, город за свой счет построит или выкупит дома. Себестоимость 2-х комнатной квартиры в таком доме - порядка 2,5-3 млн. рублей. Срок окупаемости при сдаче в аренду государством за 6000 рублей в месяц составит 40-50 лет (без учета затрат на ремонт, он может проводиться за счет жильцов). Это долгий срок. Окупаемость подобного проекта должна составить не более 15-20 лет с учетом инфляции, а цена аренды как минимум в 2 раза выше заявленной. А это около 12 тыс. рублей. Что не сильно отличается от средней ставки бизнес-аренды по городу.