03.06.2011 Дефицит строящегося жилья Петербургу не грозит, а цены будут повышаться в пределах инфляционных показателей. К таким выводам пришли участники пресс-клуба «Итоги развития рынка недвижимости и строительства Санкт-Петербурга в I полугодии», который состоялся в рамках юбилейной выставки-семинара «Жилищный проект».

Пресс-клуб собрал ведущих экспертов рынка недвижимости Петербурга: на мероприятие пришли риэлторы, застройщики, представители банков и страховых компаний, представители регионов. Участники пресс-клуба констатировали: объемы ввода жилья в Петербурге вышли на докризисные показатели. И, тем не менее, ключевую роль продолжает играть покупатель.

Право выбора

Как рассказали участники пресс-клуба, характерная черта сегодняшнего рынка недвижимости Петербурга – это большой объем предложений. Так, по словам экспертов Группы компаний «Бюллетень недвижимости», издание «Бюллетень недвижимости» от 23 мая 2011 года содержало рекордное количество предложений – 41 тыс. объектов. А в июньском справочнике «БСН – Новая недвижимость» собрана информация о 308 домах на первичном рынке.

В этой ситуации сроки экспозиции объектов увеличиваются. Сегодня между подачей рекламного объявления на портал БН.ру или в печатный «Бюллетень недвижимости» до начала сделки в среднем проходит от 4 до 6 недель. Активизация наблюдается, пожалуй, лишь в сегменте ликвидного жилья – 1-комнатных и недорогих 2-комнатных квартир, а также земельных участков стоимостью до 1,5 млн руб. На рынке аренды наибольший спрос отмечается на комнаты.

Строительный рынок продолжает свое динамичное развитие. На сегодняшний день в продажу выведено 2-2,5 млн кв. м жилья. Около 5 млн кв. м находится в состоянии строительства. По словам председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, эти показатели соответствуют докризисным объемам. По данным эксперта, в настоящее время на территории Петербурга возводят и продают жилье порядка 100 застройщиков. «В отличие от других городов России, в Петербурге предложение более дифференцированно – отсутствует монополизация строительной отрасли. Основной объем предложения строящегося жилья смещается на периферию, где сосредоточены крупные проекты комплексной застройки. Ожидается, что к 2015 году 2/3 всего объема жилья будет строиться в рамках проектов комплексного освоения территорий», – прогнозирует Павел Созинов.

Тем не менее, как утверждают эксперты, большинство покупателей по-прежнему предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке.

«Спрос на первичном и вторичном рынке недвижимости Петербурга находится в соотношении 30 к 70% соответственно. Не все готовы ждать окончания строительства. Многие хотят покупать готовый продукт. Основной объем спроса находится в сегменте эконом-класса. На вторичном рынке в основном предпочитают покупать квартиру в пределах 3 млн руб., а на первичке – в пределеах 2,5 млн рублей», – рассказал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Дефицита не будет

По словам генерального директора ООО «КапСтрой» Закира Муратова, в последнее время значительно возросло число покупателей, которые приобретают жилье в инвестиционных целях. «Стоимость однокомнатной квартиры на стадии котлована составляет порядка 50 тыс. рублей за квадратный метр. За два года ее цена вырастает на 30%. Таким образом, ежегодная доходность вложений в строящееся жилье превышает ставки по банковским депозитам в два раза», – рассказал Закир Муратов.

Однако, как считают эксперты, дефицита на рынке строящегося жилья в ближайшее время не ожидается. По прогнозам ведущего аналитика «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») Марины Осадчей, самыми востребованными продуктами, как всегда, являются однокомнатные квартиры и студии.

«С начала года стоимость жилья на первичном рынке увеличилась примерно на 3%. На вторичном рост составил в пределах 1%. За последние месяцы спрос достиг докризисного уровня, хотя предложение по-прежнему превышает спрос», – рассказала Марина Осадчая.

Более того, по словам Закира Муратова, на первичном рынке недвижимости Петербурга наблюдается дефицит покупателей: кредиты на покупку жилья по-прежнему дорогие, а строители вынуждены продавать недвижимость чуть ли не по себестоимости. Участники пресс-клуба были вынуждены констатировать: объемы продаж в ближайшее время не изменятся. А сегодняшнюю ситуацию специалисты охарактеризовали, как стабильное затишье.

03.06.2011 18:10 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин