27.01.2011

Ушедший год на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга прошел без каких-либо серьезных изменений и потрясений. Все эксперты признали, рынок медленно, но восстанавливается. Ситуация в течение года развивалась неравномерно. Периоды спокойствия чередовались с некоторым оживлением, но особого ажиотажа не наблюдалось.
Объем предложений в 2010 г. был довольно высоким. Этому способствовала активизация строительства и появление интересных предложений на рынке нового жилья. Многие начали продавать квартиры в старой типовой застройке и с небольшой доплатой приобретать жилье более высокого класса.А вот спрос в прошлом году был довольно незначительным. Летом из-за аномально жаркой погоды спрос достиг своей минимальной отметки. Вторая половина года была более продуктивной, чем первая.«Наиболее активными по количеству сделок можно считать осень 2010 г. и, конечно, декабрь. Вызвано это притоком финансов со стороны государственных программ, более интересных предложений по ипотечным программам от банков и частых инвестиций. Что касается государственных программ по расселению коммунальных квартир, то в этом году мы отметили увеличение сделок с использованием сертификатов и субсидий. Думаю, если государство не уменьшит дотации для населения, то объем такого рода сделок в следующем году будет увеличиваться. Сработает так называемый эффект «сарафанного радио». Потенциальные покупатели поймут, что это возможно, закон работает и все начнут «шевелиться»», - рассказала Ольга Никитина, менеджер отдела вторичного жилья ГК «Ярус».
Цены в этом году были довольно стабильными. «Рост цен за год в среднем составил 1%, что свидетельствует о некой стабильности. Однако, если принять во внимание инфляцию, которая составила около 8-9% за год, то можно говорить и о снижении цен», - отметил Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость».

Первичный рынок

Наиболее высокий спрос на первичном рынке в 2010 г. наблюдался в эконом-классе малогабаритного жилья. «На конец года по сравнению с летними месяцами возрос интерес к малогабаритным квартирам, особенно от тех застройщиков, которые за период кризиса снизили цены в 1,5-2 раза. В первую очередь, речь идет о периферии, зоне КАД и Северо-Приморской части, где сегодня массово строятся объекты с отдаленными сроками сдачи. Сегодня происходит порядка 1500 сделок на первичном рынке в месяц, правда, при этом объем средств на рынке снизился на 30-40%», - рассказывает Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.

По данным департамента аналитики «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»), максимальным спросом в прошлом году на первичном рынке пользовались однокомнатные квартиры площадью от 31 до 50 кв. м. Доля их продаж составила около 46%. Следующими по популярности стали двухкомнатные квартиры площадью от 51 до 70 кв. м (30%). Третье место заняли квартиры-студии (16%). Среди трехкомнатных квартир максимальным спросом пользовались квартиры площадью от 71 до 115 кв. м (8%).
Эксперты отметили еще одну тенденцию, характерную для прошлого года. Наибольшей популярностью у покупателей пользовались отнюдь не самые дешевые квартиры. «Дольщики считают, что квартиры, предлагаемые по цене около 30 тыс. руб. за кв. м, вряд ли будут достроены. Наиболее адекватная цена, по мнению клиентов, около 50-55 тыс. руб. за кв. м. Более половины потенциальных покупателей готовы рассматривать жилье именно с такими ценами. Цены выше 70 тыс. руб. за кв. м мало привлекают покупателей, здесь исключением могут стать только квартиры-студии от брэндовых известных компаний», - отмечает Павел Созинов.

Основной спрос (48%), по данным «НДВ-СПб», пришелся на квартиры в диапазоне 1,7-2,3 млн руб. На втором месте по популярности (около 29%) квартиры за 4-4,5 млн руб. На третьем (примерно 13%) - жилье в новостройках за 2,5-3 млн руб.

Вторичный рынок

На вторичном рынке, в первую очередь, востребованы объекты, недавно перешедшие из первичного рынка во вторичный, а также квартиры в относительно новых домах. По традиции большей популярностью пользовались объекты эконом-класса (недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры).

По данным ГК «Ярус», наиболее хорошо продавались комнаты в ценовой категории от 750 тыс. руб. до 1200 тыс. руб. Осенью возросла активность среди покупателей бизнесс-класса и элитного жилья. Большой интерес клиенты проявляли к квартирам в новых домах (1-3-хлетней давности, с ремонтом и без). Также спросом пользовались квартиры в историческом центре.

«Сегодняшний вторичный рынок можно группировать на то, что построено до 90-го года и после. Один из первых вопросов, которые сегодня задают покупатели - когда построен дом? В то время как, например, 15 лет назад их интересовала главным образом площадь кухни и высота потолка», - добавляет Юрий Воробьев.

Прогнозы на 2011 год

По оценкам экспертов в этом году петербургский рынок жилья будет динамично развиваться и укреплять свои позиции. Причем резких колебаний в 2011 г. эксперты не предвидят. По оценкам аналитиков Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», снижение цен 2009 г. на 25-30% не будет компенсировано и в течение 2011 г., в лучшем случае рост составит 7-9%.

Получит свое развитие в этом году тенденция последних месяцев 2010 г. с повышенным интересом к квартирам большего метража (в том числе, двухуровневым, с террасами, эксплуатируемой кровлей). А по мнению специалистов ГК «Ярус», некоторая часть покупателей перейдет с первичного рынка на вторичный, поскольку строители не смогут предложить достаточное количество объектов в непосредственной близости от станций метро.