Сегодня, когда спрос далек от ажиотажного, а банковские кредиты почти недоступны — застройщики все чаще обращаются за помощью в агентства. Об этом шла речь на пресс-конференции «Первичный рынок жилья Ленинградской области: взаимодействие риэлторов и застройщиков — проблемы и перспективы».

Актуальность сотрудничества подтверждают и девелоперы, и риэлторы. «Мы работаем со всеми ведущими строительными компаниями Петербурга на основании официально заключенных агентских договоров. Подобная форма взаимодействия защищает интересы обеих сторон и не вызывает нареканий», — говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН.

Расплата квартирой
Подобная связка «застройщик-риэлтор» не может не существовать, это то, что всегда работало. «Мы активно практикуем партнерство с различными агентствами, хотя у нас и есть собственный отдел продаж, — говорит генеральный директор компании «Пионер» Александр Погодин. — Такие договорные отношения длятся годами, и стороны не имеют друг к другу претензий».

Кроме того, на рынке возросло количество бартерных сделок: компании все чаще расплачиваются за услуги и строительные материалы квартирами. Реализовывать их также проще через риэлторские фирмы.

Впрочем, вопрос куда более сложен, чем кажется на первый взгляд. На сегодняшний день отсутствует продуманная договорная база, нет единого реестра объектов первичного рынка, доступного всем участникам. Зачастую при использовании устных договоренностей или несовершенных договоров при оплате услуг агентств застройщиком возникают разногласия.

«Отношения между строительными компаниями и агентствами недвижимости, конечно, нельзя назвать безоблачны-ми, — подтверждает Елена Амирова. — Серьезной проблемой является отсутствие четко выстроенной схемы взаимодействия. Необходима разработка некоего четкого алгоритма действий, который бы учитывал интересы всех трех сторон — продавца, агента и конечного покупателя».

Для решения подобных вопросов в Северо-Западной палате недвижимости создан Комитет по девелоперской деятельности и жилищному строительству. Структура при Северо-Западной палате недвижимости займется созданием типовых форм договоров, рекомендованных профессионалами, единой базы объектов СЗФО для удобства всех участников рынка