22.11.2010

В Вологде повысился спрос на долевые квартиры, отмечают специалисты в сфере недвижимости.

Связано это с тем, что банки (Сбербанк и ВТБ) выдают кредиты на еще не готовое жилье. Кроме того, наметился небольшой рост стоимости квадратного метра.

«В прошлом месяце в общем объеме проданных нами квартир 80% пришлось именно на долевки», — рассказывает директор РК «Недвижимость» Ольга Булимова, — при этом спрос подогревает цены, которые немножко подросли. В среднем повышение цены составило три тысячи рублей за квадратный метр. Интересно, что люди берут квартиры очень охотно, опасаясь, видимо, нового витка роста стоимости».

По словам Ольги Булимовой, последние события приводят к тому, что разница в цене между вторичным и новым жильем невелика. Она составляет примерно 100-200 тысяч рублей. И потому люди стараются покупать новое жилье. В итоге число продаж свежей недвижимости стало преобладать над тем, которому уже не один десяток лет. Хотя раньше было наоборот.

«До кризиса кредит выдавался под поручительство физических лиц. В непростой период для мировой экономики многие банки вообще приостановили кредитование, у нас же оно оставалось. Но требовался залог другого объекта недвижимости на период до сдачи дома. Понятно, что мало кто мог себе это позволить. Как только жизнь после кризиса стала восстанавливаться, мы вновь стали выдавать беззалоговые кредиты в домах аккредитованных нами застройщиков», — сообщили специалисты «Сбербанка».

В бизнес-центре «КАПИТАЛ и СТ» подтвердили складывающуюся тенденцию. Но отмечают, что банки выдают кредиты на квартиры тех застройщиков, которые у них аккредитованы. «Финансовые организации несут большие риски, давая средства на долевое строительство, поскольку до ввода дома в эксплуатацию право собственности на жилье не оформляется. И поэтому существует такая практика, когда изначально деньги выдаются под достаточно высокий процент, но после оформления всех необходимых бумаг он снижается», — рассказывают риэлторы.

Вице-президент Северо-Западной палаты недвижимости, глава ее представительства в Череповце Андрей Королев подобной тенденции в городе металлургов не видит. По его словам, состояние строительной отрасли оставляет желать лучшего. Причина в том, что для начала строительства компаниям на аукционе необходимо выкупить земельный участок, который стоит несколько десятков миллионов рублей. Это положение федерального закона. «Но таких денег у предпринимателей нет. А поэтому получается, что банки готовы выделять деньги и развивать кредитование, но предприятия не могут воспользоваться этими предложениями, поскольку им не хватает залоговой массы. Кроме того, на рынке не предложено квартир небольшого метража, который был бы людям по карману. Строители предлагают однокомнатные квартиры по 60 метров, а людям нужно 30-35. Да и доверие к кредитованию народ потерял», — отмечает Андрей Борисович.

Представители строительных организаций также отмечают сложившуюся тенденцию. Но предупреждают, что рост цен связан не только с возросшим спросом из-за увеличившихся возможностей вологжан. Дело также в том, что существенно снизилось предложение.

Директор компании «Вологодаагрострой» Владимир Корытин считает, что больше стали давать ипотечных кредитов, но предложений стало поменьше. «Если в прошлом году в городе было сдано 160 тысяч квадратных метров жилья, в этом планируется порядка 120. В следующем же и 100 тысяч не наберется. Связано это с тем, что сейчас многие строительные компании начали меньше проектов, а значит, в будущем квартир будет сдано гораздо меньше».

Юлия Катаева