15.11.2010 На первичном рынке продолжаются позитивные изменения: стоимость «квадрата» немного выросла, увеличился и объем предложения. Индекс цен на жилье поднялся на 0,29%, и средняя цена составила 72,01 тыс. руб. за кв. м. Число выставленных на продажу объектов также увеличилось с 5897 до 5954.

Наибольший рост случился в сегменте четырехкомнатных квартир – они подорожали на 1,19%. В начале ноября их предлагали из расчета 87,6 тыс. руб. за кв. м, сейчас – 88,6 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатные подешевели на 0,49%, с 69,2 тыс. руб. до 68,8 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные показали положительную динамику в 0,92% (74,1 тыс. руб. стоил метр в начале ноября и 74,8 тыс. руб. – сегодня). С 68,9 тыс. руб. до 69,3 тыс. руб. за кв. м увеличилась стоимость двухкомнатных объектов (0,61%).

Цены на кирпично-монолитные комплексы, после небольшого роста неделю назад, на текущей продемонстрировали падение. В среднем стоимость таких объектов уменьшилась на 0,35%, с 72,08 тыс. руб. до 71,8 тыс. руб. за кв. м. Квартиры в кирпичных новостройках подорожали на 2,48% (77,5 тыс. руб. и 79,4 тыс. руб. за кв. м соответственно). Цена жилья в панельных домах упала почти на 2,3%, с 65,3 тыс. руб. до 63,8 тыс. руб. за «квадрат».

Больше всего за прошедшую неделю цены на первичное жилье снизились в Петроградском районе – на 2,28%. Несмотря на это, средняя цена в данном районе считается самой высокой в Петербурге – 134 тыс. руб. за кв. м. Лидерами роста остаются Калининский (2,84%) и Красногвардейский (2,37%) районы. Средние цены на квартиры в здешних новостройках составили 67,9 тыс. руб. и 64,6 тыс. руб. за кв. м соответственно.

По данным ГСН «Квартирный Вопрос», наиболее популярным запросом на прошедшей (да и на предыдущей) неделе были однокомнатные квартиры в любом районе Петербурга не дороже 1,76 млн руб. В Приморском покупатели также ищут однокомнатные квартиры, но готовы платить за них больше – до 2,25 млн руб. Появились в запросах и однокомнатные квартиры в Пушкинском районе по цене 1,83 млн руб. Также интересны двухкомнатные квартиры, которые респонденты готовы покупать при цене до 3,53 млн руб. Пятую позицию занимают однокомнатные квартиры в Красносельском районе за 1,8 млн руб.

ЭКСПЕРТИЗА
Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости:
– Самый высокий спрос на первичном рынке сегодня наблюдается в эконом-классе малогабаритного жилья – на однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Действительно, сейчас по сравнению с летними месяцами возрос интерес к малогабаритным квартирам, особенно от тех застройщиков, которые за период кризиса снизили цены в 1,5–2 раза.
В первую очередь речь идет о периферии, зоне КАД и Северо-Приморской части, где сегодня массово строятся объекты с отдаленными сроками сдачи. Во многом всплеск спроса объясняется аномальной жарой этим летом. Поскольку просмотры и покупки в летние месяцы шли крайне вяло, то теперь любая активизация спроса для продавца очень заметна.
Если еще недавно, в летние месяцы, спрос на первичное жилье был низок, то сейчас покупатели поверили в жизнеспособность рынка.

Сегодня происходит порядка 1500 сделок в месяц, правда, при этом объем средств на рынке снизился на 30–40%.

Причина возросшего интереса – оживление ипотеки и то, что застройщики предлагают серьезные рассрочки до семи-десяти лет. Это говорит об интересе финансовых институтов к рынку недвижимости. Стал оживать и интерес к мегапроектам. В последние месяцы более четко проявилась еще одна тенденция: дольщики считают, что квартиры, предлагаемые по цене около 30 тыс. руб. за кв. м, вряд ли будут достроены. Наиболее адекватная стоимость, по мнению покупателей, около 50–55 тыс. руб. за кв. м. Более половины потенциальных покупателей готовы рассматривать жилье с такими ценами.

Цены выше 70 тыс. руб. за кв. м мало привлекают покупателей, здесь исключением могут стать только квартиры-студии от брендовых известных компаний.

Вера Сережина, директор Управления аналитического маркетинга Холдинга RBI:
– Осенью мы наблюдаем повышение покупательской активности: число сделок по отношению к среднегодовому показателю у нас увеличилось на 55%. На это направлены усилия обеих сторон – девелоперы активно строят, а покупатели реализуют потребность в новом жилье. В итоге рост цен в ноябре составил около 5%.