Дома ждут инвесторов

Несмотря на сокращение количества пустующих строек, есть и такие объекты, где ситуация не меняется.

«Не известна судьба проектов, которые начала реализовывать обанкротившаяся компания «ИВИ-93», -- делится Наталья Городчук, руководитель информационно-аналитического отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости».

Подобные проекты могут быть выкуплены другими девелоперами даже при наличии большого числа дольщиков в том случае, если обременения по ним будут не слишком велики.

«В свое время мы рассматривали три участка компании «Чесма-Инвест» как перспективные, но выкупить их помешали обременения и ряд других факторов, -- рассказывает Владимир Копылов, ведущий аналитик Setl City. -- Мы пришли к выводу, что на участки не сформированы пакеты документации, а объекты не соответствуют новым ПЗЗ».

Подобные пятна не позволяют даже крупному инвестору получить необходимую норму прибыли, поэтому многие компании ждут, когда пройдут очередные аукционы на понижение цены подобных объектов. Есть среди ожидающих и западные инвесторы.

«На петербургском рынке активизировались финские застройщики. Совсем недавно одна из крупных компаний приобрела недостроенный дом на Ярославском пр., -- подтверждает Павел Созинов. -- Большинство таких проектов рано или поздно будут введены в эксплуатацию, за исключением тех, где проблемы с соблюдением законности не позволят новым инвесторам достроить объект».

Ловушка для покупателя

Поскольку рынок расслоен, действительно, сейчас есть и в ближайшем будущем будут появляться проблемные объекты. Однако другая, «здоровая» часть рынка не позволит «потонуть» аутсайдерам и их стройкам при поддержке администрации города, считают эксперты. Но все же предупреждают потенциальных покупателей о возможной опасности.

По данным Северо-Западной палаты недвижимости, разница в цене на стадии котлована и получения права собственности на жилье сегодня составляет 25-30%.

Впрочем, привлекательная цена может оказаться ловушкой для покупателя. Не стоит забывать о том, что многие компании еще недавно создавали видимость строительства на объекте, раз в неделю запуская башенные краны.

«Цены ниже рыночных, непонятные схемы продажи, неактивные стройки должны стать для покупателей сигналом, что дела застройщика не так хороши, как гласит реклама, и такие объекты надо обходить стороной», -- рекомендует Владимир Копылов.