08.11.2010

Когда нет денег на собственное жилье, приходится становиться арендаторами. Знатоки утверждают, что идеальную, по своему вкусу съемную квартиру найти трудно, но объективно такая возможность имеется. Хотя спрос на свободную жилплощадь велик, предложение все же превышает спрос.

15 ТЫСЯЧ СЪЕМНЫХ КВАРТИР
По данным риэлторов, один из всплесков спроса традиционно приходится на начало осени, когда начинается деловой сезон и новый учебный год, а сотрудники фирм, командировочные и студенты ищут краткосрочную или долгосрочную крышу над головой. Постепенно к зиме спрос на съемное жилье снижается, а в дни празднования Нового года переживает новый взлет, следовательно - повышение цен на аренду. После затяжных новогодних празднеств цены снова плавно снижаются, чтобы летом в очередной раз показать «отпускной» всплеск. Это что касается сезонности. А спрос со стороны молодых семей или разведенных-разводящихся, взрослых детей, желающих уйти из родительских домов в отдельный «угол» существует постоянно. Предложения имеются. По данным специалистов по рынку съемного жилья, количество квартир, сдаваемых в Калининграде в аренду, с каждым годом увеличивается. К настоящему моменту участники рынка оценивают объем предложения в 15 тысяч квартир.
Большая часть имеющихся в свободном доступе (объявления в СМИ, интернет-ресурсы) предложений аккумулирована в риэлторских агентствах. Но при желании можно снять квартиру или комнату и напрямую у хозяина - так сказать, «без посредников». Первый, и самый выигрышный способ, - поискать через родных и знакомых. Нужно «кинуть клич» по всем родственникам до седьмого колена, по друзьям, коллегам, а также попросить их передать запрос по цепочке. Если повезет, вы станете не только обладателем жилья, с которым у вас скорее всего не будет проблем, но и имеете шанс платить за него сумму немного ниже рыночной, - кто же захочет наживаться на родных и приятелях.
Второй способ – все-таки изучение газетных объявлений, а также подача собственных в рубрику «Снять квартиру». «Терпение и труд все перетрут», и при должном усердии этот путь может принести свои плоды. Существует такая категория хозяев, которые подбирают себе жильцов самостоятельно и не хотят, чтобы их телефоны «светились» в каких-либо изданиях или в базах данных. Поэтому они просматривают объявления в рубрике «сниму» и сами выбирают себе жильцов.
А еще можно расклеивать объявления на подъездах домов интересующего вас района.
Если же напрямую снять квартиру не получилось, вам одна дорога - к посредникам, то есть в агентства недвижимости. Что они могут предложить? По цене – смотрите «Нашу справку» (она составлена по данным, полученным от доброго десятка специализированных калининградских контор). А по качеству весь ассортимент предлагаемых на рынке аренды квартир можно с известной долей точности разделить на жилье экономкласса, бизнес-класса и элитное. Недвижимость экономкласса - это, по большей части, квартиры с ремонтом на невзыскательный вкус и традиционной, часто еще «советской» мебелью в немецком доме или «хрущевке». Однако благодаря недавнему строительному «буму» невзрачные «хрущи» серьезно потеснили квартиры в недавно сданных домах.
Жилье бизнес-класса отличают качественный ремонт и добротная, но без особых изысков мебель. Расположено такое жилье, как правило, в типовых кирпичных домах или новостройках.
Квартиры, которые у нас причисляют к элитным, могут находиться либо в новых домах индивидуальной планировки с автономным отоплением, с паркингом, либо в домах старого фонда (с капремонтом), либо это особняки. Телефон, бойлер на случай отключения воды, или хорошая газовая колонка, фильтры для очистки воды, сигнализация - стандартный набор для жилья такого класса. Как правило, элитная квартира сдается меблированной либо частично меблированной с аудиовидеоаппаратурой, полностью укомплектована бытовой техникой — от посудомоечной машины до тостера. Такие объекты расположены, к примеру на улицах Пражской, Колхозной, Куйбышева, Демьяна Бедного, Луговой, на Северной горе.
Наиболее высокий спрос наблюдается на «экономные» однокомнатные квартиры, «гостинки» и комнаты. Предложение в этом сегменте невелико, - арендаторов гораздо больше, чем желающих сдавать внаем. Поэтому и ставки на аренду однокомнатной квартиры и жилья большей площади не сильно отличаются.
По отзывам специалистов, на протяжении всего года именно недорогое жилье оставалось наиболее востребованным: однокомнатные квартиры, расположенные недалеко от центра города, со стоимостью аренды на уровне примерно 200 евро в месяц (без учета коммунальных платежей). В настоящее время происходит их вымывание с рынка, поскольку при повышении арендной платы квартиросъемщики, прожившие в квартире год и более, не ищут других вариантов, как раньше, а соглашаются с изменившимися условиями. Новые предложения поступают на рынок по более высоким ценам. В результате спрос на недорогое жилье сейчас многократно превышает предложение. Зато полно трехкомнатных квартир, арендовать которые за 400-450 евро в месяц желающих немного.
Чаще всего арендаторов интересует жилье в Центральном (включая Октябрьский) и Ленинградском районах. Более низкие арендные ставки - в Московском (включая Балтийский) районе.

АРЕНДАТОРЫ
И АРЕНДОДАТЕЛИ
Кто они, эти добрые люди, сдающие на время крышу над головой бесквартирным калининградцам и гостям города? Калининградские риэлторы говорят, что, как правило, арендодатель – человек состоятельный, владеющий двумя-тремя квартирами. Хотя бывает и совсем наоборот – люди сдают единственную имеющуюся у них квартиру, а сами переселяются в более дешевое жилье, потому что для них сдача квартиры – единственный способ получить дополнительный доход.
Что касается нанимателей, самые непритязательные – студенты и молодые семейные пары, которые, как правило, стеснены в средствах, поэтому останавливают свой выбор на однокомнатных квартирах или гостинках с минимумом удобств. У разных арендаторов и запросы самые разные. Кому-то нужен евроремонт, хорошая мебель, полный набор бытовой техники. Люди готовы за это платить не только высокую арендную плату, но и залог в обеспечение сохранности. А кто-то согласен на дешевые обои и ДСП-шную кровать. Но, как говорят риэлторы, большинство клиентов высказывают пожелания, чтобы в квартире был мало-мальски приличный ремонт по принципу «чистенько-светленько», пригодная к употреблению мебель, и не было тараканов. Все остальное не столь важно.
Но даже при такой покладистости потенциальных арендаторов, свободного жилья по более-менее доступным ценам немного. Прогноз на ближайшее будущее неутешителен – большинство специалистов утверждает, что цены на аренду жилья падать не будут. С одной стороны, строительство нового жилья сокращается, с другой - поджимает растущий платежеспособный спрос на съемное жилье. Квартиры нужны и не имеющим собственной недвижимости калининградцам, и работающим в областном центре жителям области, и переселенцам - приглашенным по федеральной программе, и командированным работникам, и наезжающим в область гостям из «большой России» и дальнего-ближнего зарубежья. В общем, ситуация будет примерно такая: «кто успел, тот и съел», а в данном случае - снял.

РИЭЛТОРЫ РЕКОМЕНДУЮТ
Для того, чтобы минимизировать риски для обеих сторон, специалисты рекомендуют обязательно заключать договор найма. Его составляют в агентстве недвижимости или заказывают у юриста. В этом документе необходимо отразить максимальное количество информации об условиях аренды и о сдаваемом помещении. Кроме того, риэлторы советуют составлять и акт передачи имущества (в момент въезда жильцов). Он подтвердит не только наличие, но и исправность имеющихся в квартире бытовой техники и мебели, чтобы потом жильцы и собственники не имели друг к другу взаимных претензий.
В договоре найма необходимо предусмотреть следующие важные пункты:
- срок действия договора (по-хорошему, он не должен меняться в одностороннем порядке в течение срока действия договора) и размер оплаты. В этой части необходимо также указать, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи;
- сумма залога и перечень «страховых» случаев, при наступлении которых арендатор должен будет возместить убытки (например, при поломке техники или мебели);
- штрафные санкции при задержке платежей или досрочного расторжения договора (здесь необходимо прописать сроки платежей);
- список всех жильцов, с указанием паспортных данных.
Вера БАШКАНОВА

Газета "Рынок жилья", http://www.rynokzhilia.ru, №43, 4 ноября 2010