18.10.2010

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовил оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2010 г., а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на октябрь 2010 г.

Цены на рынке строительных материалов

По состоянию на октябрь 2010 года изменение цен на основные строительные материалы к декабрю 2009 года составило -1,33% (в том числе за за июль +0,43%, за август -1,37%, за сентябрь +0,15%, за октябрь -0,04%). Общее изменение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило за всремя кризиса к октябрю 2010 года -16,75%.

Себестоимость строительства за январь-октябрь 2010 года увеличилась на +3,19% (в том числе за июль +0,3%, за август -0,99%, за сентябрь +1,11%, за октябрь -0,02%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года снижение себестоимости составило -8,61 %.

Следует обратить внимание, что за период кризиса себестоимость строительства снизилась в меньшей степени, чем строительные материалы - -8,61% и -16,75% соответственно.

Строительная себестоимость 1 кв.м. площади жилых домов эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) составляет в среднем по России 25-30 тыс. руб. и включает стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ.

По нашей оценке цены на основные строительные материалы и себестоимость строительства в России в ближайшее время снижаться уже не будут. Пик снижения цен был пройден летом 2009 года, когда строительные материалы подешевели за месяц на 2,87 - 3%. В ближайшие несколько месяцев цены на строительные материалы будут оставаться на сегодняшнем уровне, большинство экспертов соглашаются, что не стоит ждать и скачков спроса, по крайней мере до конца текущего года.

Возвращение на рынок стройматериалов тенденции к росту может произойти к весне 2011 года. Общий рост цен прогнозируется на 3—5% под влиянием инфляционных процессов, исключение может составить металлопрокат, потребление которого идет не только на строительство.

Изменение средних отпускных цен производителей на основные стройматериалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за 2008-2010 гг.

Наименование ресурса	Рост за 2007 год, %%	Изменение за 2008 год, %%	Изменение за 2009 год, %%	Изменение за январь - октябрь 2010 года, %%
Арматура товарная	13,9 – 15,5 %	-0,04%	+12,27%	+30,54%
Кирпич керамический	32,6 %	+21,1 %	-27,7 %	+21,1%
Трубы водогазопроводные	9 %	+12,0 %	-12,02%	+6,16%
Краски	7,1 %	+21,5 %	+14,5 ÷ +28,16%	+3,95%
Плиты минераловатные	25,2 %	+5,2 %	+12,5% *)	+1,67%
Портландцемент	70-106 %	-14,6% -25%	-56,49%	+1,08%
Смеси асфальтобетонные	10,5 %	+35,6%	-11,28%	+1,05%
Паркет	17 %	+13,4 %	+4,09%	-0,69%
Сборные железобетонные конструкции	34,5 – 55,4 %	+7,6 %	-8,6%	-0,81%
Листы гипсокартонные	6,12 %	+6,4 %	+18,3% *)	-1,29%
Песок для строительных работ	12,4 %	+18,4 %	-27,57%	-9,26%
Раствор товарный	43,56 %	+4,4 %	-27,30%	-9,58%
Бетон товарный	43,7 %	+3,1 %	-52,68%	-17,12%
Щебень	10,2 %	+14,8 %	-39,39%	-25,23%
В СРЕДНЕМ	+28,08 %	+6,1% ÷ 12,2%	-8,5%	-1,33%

За время кризиса больше всего пострадали рынок товарных бетона и раствора и инертных материалов (песок, щебень, гравий). Из-за отказа строительных компаний от начала новых проектов в большей степени пострадали рынки стройматериалов, применяемых на нулевых циклах.

Средние отпускные цены производителей на основные стройматериалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительствана октябрь 2010 г.

НАИМЕНОВАНИЕ	Ед. изм.	Цена без НДС, руб. 2010 г
Портландцемент о/н бездобавочный М 500, навал	т	2693,86
Бетон тяжелый	м. куб	2430,33
Раствор готовый кладочный цементный	м. куб	2344,40
Щебень	м. куб	648,08
Песок для строительных	м. куб	243,35
Кирпич керамический строительный	1000 шт.	6355,93
Кирпич силикатный	1000 шт.	6271,19
Сваи забивные железобетонные	м. куб	12796,72
Плиты перекрытий многопустотные	м. куб изделия	7927,90
Плиты перекрытий сплошные плоские	м. куб	10390,15
Прокат класса А-III диам. 18 мм, ГОСТ 5781-82	т	22415,26
Прокат класса А-III диам. 20 мм, ГОСТ 5781-82	т	22410,15
Трубы водогазопроводные оцинкованные	м	186,26
Трубы чугунные канализационные	м	462,03
Плиты минераловатные	м. куб	1530,58
Паркет	м. кв	691,81
Листы гипсокартонные	м. кв.	73,00
Смеси асфальтобетонные	т	2401,03
Стекло листовое	м. кв.	101,69
Плиты пазогребневые для перегородок	м. кв.	481,34

Как видно из представленных показателей больше всего за пол года подаражали арматура и керамический кирпич (на 30,54 и 21,10 процентов соответственно), а в лидерах снижения цен оказались – щебень (-25,23%) и бетон товарный (-17,12%).

С начала 2010 года наблюдался плавный рост стоимости металлопродукции, который продолжался до мая. В мае был зафиксирован пик стоимости металлопроката, а в настоящее время наблюдается подъем его потребления.

Цены на основные марки цемента на Московской фондовой бирже (МФБ) составили в октябре 2010 года:

- ПЦ 400 Д20 1 792,55 руб./т (- 10,72 % от показателя второго квартала 2010 г.)

- ПЦ 500 Д0 2 523,40 руб./т (+ 48,95 %)

- ПЦ 500 Д0-Н 2300 руб./т (+ 21,05 %)

- ПЦ 500 Д20 2 458 руб./т (+ 10,28%)

- ШПЦ 400 1 610 руб./т (+ 7,43 %)

Цены на рынке жилья

Цены на квадратные метры жилья в России начали приходить в себя. На рынке началась долгожданная стабилизация. Обещанного некоторыми экспертами скачка цен на рынке жилья РФ не произошло.

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года увеличились незначительно в среднем на +1,2% что почти в пять раз ниже уровня инфляции (с начала кризиса осенью 2008 года общее снижение цен составило -22,69%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на -0,31% (с начала кризиса осенью 2008 года –17,29%).

По итогам 2010 года жилая недвижимость в целом по России подорожает не более чем на 1,5÷1,8 процента.

На середину октября 2010 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:

первичный рынок – 36749,5 руб. за м.кв

вторичный рынок – 40997,7 руб. за м.кв

себестоимость строительства – 35255,7 руб. за м.кв

В российских регионах происходят незначительные колебания цен на жилья как в большую, так и в меньшую сторону. Впрочем, некоторая тенденция к росту цен все же просматривается. По оценкам аналитиков портала «Мир Квартир», в 80% из исследуемых городов квадрат все же подорожал, а подешевел лишь в 20%. Кроме того, максимальный рост цен, как уже говорилось, составил 3%, тогда как наибольшее падение – 1,7%. Таким образом число городов, в которых зафиксирован рост цен на жилье, выросло, а число городов, в которых отмечено снижение средних цен, существенно сократилось.

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по отдельным регионам РФ на октябрь 2010 г.

Наименование	Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
Москва	60646,8	119554,6	128737,4
Санкт-Петербург	49710,5	69499,5	82890,9
Московская область	50903,5	56713,7	65078,4
Екатеринбург	39768,4	49562,7	53661,0
Новосибирск	36650,2	43439,9	49640,0
Самара	32597,0	46247,5	49103,7
Ростов на Дону	32071,3	38716,0	48305,3
Нижний Новгород	31947,6	43040,0	45411,0
Иркутск	36629,4	37206,8	44491,0
Краснодар	34762,6	38830,0	44240,0
Хабаровск	39142,1	39781,5	44000,1
Уфа	35255,7	40375,5	43531,1
Пермь	32363,6	37301,0	41613,0
Красноярск	34222,7	35961,3	39766,0
Казань	28132,7	34144,3	38950,0
Воронеж	30127,6	32090,0	35079,0
Челябинск	30062,0	31100,0	34570,0
Омск	27820,9	28740,0	33740,0
Ивановская область	23784,9	28201,9	30201,3
Курск	25492,5	27139,5	29104,1
РФ, в среднем	35255,7	36749,5	40997,7

Материал предоставлен АСР