18.03.2011

Рынок жилой недвижимости Пскова: итоги развития за 2010 год

Первичный рынок

Объем ввода. Динамика

По итогам января-ноября 2010 года, объем ввода в эксплуатацию жилых домов в Псковской области составил 118,7 тыс.кв. м, что на 30,7% меньше, чем за аналогичный период 2009 года. «В том числе за счет собственных и заемных средств населения было введено 45,6 тыс. кв.м жилья, что на 34,9% меньше, чем за аналогичный период 2009 года, - рассказывает Наталья Власова, директор псковского филиала АРИН. - Ситуация может измениться по итогам декабря 2010 года, в связи с тем, что значительная часть объектов была запланирована к вводу в этот период».

Для сравнения, в Санкт-Петербурге по итогам 2010 года объемы ввода жилья незначительно превысили показатели 2009 года (на 2%).

Анализ предложения

По данным АРИН, в настоящее время в стадии строительства в г. Псков находится 10 жилых объектов, которые включают в себя около 2 200 квартир.

«Район «Завеличье» является наиболее бурно застраиваемым, однако практически все возможности по дальнейшей застройке «Завеличья» исчерпаны и будущее строительства жилья за «Запсковьем» и «Крестами», - рассказывает Наталья Власова.

Ценовая характеристика

Согласно данным федеральной службы статистики Псковской области, по итогам 3 квартала 2010 года средняя стоимость кв.м жилья на первичном рынке составила 35 463 руб. В сравнении с 3 кварталом 2009 года, произошел рост в 6,4%. С начала кризиса (3 квартал 2010 год), падение составило 10,4%. Для сравнения в Санкт-Петербурга с начала кризиса уровень цен снизился на 14%.

«В Пскове уровень цен зависит от материала строительства дома, - говорит Наталья Власова. - При этом в центре города возводятся исключительно кирпичные дома». В Завеличье встречаются различные дома, от кирпича до панели. В Запсковье строятся панельные объекты.

Средние цены в Пскове зависимости от локации и материала строительства дома

Вторичный рынок

Анализ предложения

На декабрь 2010 года, на вторичном рынке в продаже находится 1 200 квартир.

По данным АРИН, наибольшее предложение приходится на трехкомнатные и двухкомнатные квартиры: по 34% от общего количества квартир. Доля предложений однокомнатных квартир ненамного ниже 27 %, а вот доля многокомнатных квартир - всего 5%.

«Максимальная доля предложений приходится на район города «Завеличье» - 47%, - говорит Наталья Власова. - Наименее представлены окраины города - Любятово, Овсище, Кресты».

Ценовая характеристика

Согласно данным федеральной службы статистики средние цены на вторичном рынке жилья Псковской области представлены на диаграмме 6. На конец 3 квартал 2010 года, средняя цена находится на уровне 33 190 руб./кв.м. «Рост цен на последний год составил 5,2%, - добавляет Наталья Власова. - С начала кризиса падение – 11%».

Средний уровень цен в зависимости от локации и типа квартир представлен ниже (в рублях за 1 кв.м).

Источник: АРИН

Ипотечное кредитование

По данным АРИН, в настоящий момент на рынке г. Пскова в сегменте ипотечного кредитования работают 12 банков, предлагающих различные ипотечные программы.

Выводы:

1. За период с января по ноябрь 2010 года цены на рынке жилья Псковской области за 1 кв.м выросли до 35,5 тыс. руб. на первичном рынке и 33,2 тыс. руб. на вторичном рынке, средние цены на жилье выросли на 3% на первичном рынке и на 7% на вторичном рынке с начала 2010 года или на 6% и 5% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2009 года;

2. Объем ввода в действие нового жилья за январь-ноябрь 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года уменьшился на 35%, причем доля жилья построенного населением за счет собственных и заемных средств сократилась с 41,3% в 2009 году до 38,4% в 2010 году;

3. На рынке первичного жилья самым дорогим районом города является Центр – это объясняется тем, что в этом районе строятся малоэтажные кирпичные дома. Самым дешевым районом города является «Запсковье» - новостройки здесь представлены главным образом типовыми панельными домами. Наибольшее количество новостроек строится на «Завеличье»;

4. Рынок вторичного жилья повторяет основные тенденции первичного рынка жилья, но есть некоторые особенности. Так в центральном районе много жилых домов старого фонда (есть как дореволюционные дома, так и дома послевоенной постройки, дома с частичными удобствами, встречается даже печное отопление). И как следствие такого многообразия в центральном районе максимальный разброс цен от 25 до 52 тыс. руб. за 1 кв.м. Тогда как например «Дальнее Завеличье» представлено современными многоэтажками (панельными или кирпично-монолитными) и соответственно в этом районе разброс цен минимален от 32 до 38 тыс.руб. за 1 кв.м.

5. В 2011 году также ожидается незначительный рост цен на жилье. Темп его роста, скорее всего не будет превышать значение годовой инфляции.