23.08.2010 В Северо-Западной палате недвижимости создан Комитет по девелоперской деятельности и жилищному строительству. О том, как новая структура может помочь наладить стабильное взаимодействие между застройщиками и агентствами, рассказывает председатель комитета, директор компании «КапСтрой» Закир Муратов.

– Какие задачи поможет решить комитет бизнес-сообществу?

– За время кризиса объемы продаж застройщиков упали почти вдвое, а цены сократились на треть. Ситуация, складывающаяся на рынке последние два года, показала, что сегодня для успешного развития нужны четко слаженные совместные действия инвесторов, подрядчиков, девелоперов и риэлторов.

– Сегодня застройщики все чаще сотрудничают с агентствами недвижимости
при продаже жилья. А еще пару лет назад ситуация была прямо противоположной…
– Раньше девелоперы обходились силами своих отделов продаж, по сути это те же агентства недвижимости. У крупных строительных холдингов давно сформировался свой круг риэлторских компаний. Для небольших фирм, которым нет смысла иметь собственный отдел продаж, этот вопрос актуален как никогда.

Сегодня, когда спрос на квартиры далек от ажиотажного, а ставки по банковским кредитам недоступны для большинства строителей, многие компании оценили плюсы сотрудничества с профессиональными риэлторами.

Финансовые средства, привлеченные агентствами от продаж квартир на первичном и вторичном рынках, компании пускают на строительство объектов – это позволяет работать ритмично и без простоев.

– На каких условиях готовы взаимодействовать застройщики и агентства?
– Стоимость услуг по агентским договорам составляет в среднем от 2% до 5% от стоимости реализуемого жилья. Это вполне приемлемые условия для застройщиков.

– Решена ли проблема адекватной договорной базы для агентств и застройщиков?
– Это еще одна из задач, которую нам предстоит решить. Мы планируем разработать стандартные формы договоров между агентствами и застройщиками, которые будут рекомендованы профессиональным сообществом. К сожалению, еще есть случаи, когда строительные компании работают с агентствами на основании устных либо несовершенных договоров, а потом возникают проблемы с оплатой. Наша договорная база поможет наладить постоянное и стабильное сотрудничество.

– Остались ли на рынке бартерные схемы расчетов?
– Бартерные схемы расчетов особенно актуальны в условиях современного кризиса. Застройщики, ввиду отсутствия достаточного количества денежных средств, рассчитываются с поставщиками и подрядчиками квартирами в стоящихся домах, а те, в свою очередь, обращаются в агентства недвижимости для реализации полученных квартир.

– Необходима ли сегодня строительному комплексу Петербурга помощь во взаимодействии с другими регионами?
– Да, несомненно. Петербург – вторая столица, и интерес к жилью, в том числе и на первичном рынке, здесь всегда был высок со стороны остальных регионов. Зачастую у продавцов и покупателей нет полной информации о застройщиках, проектах, ценах и сроках завершения строительства. А налаживание устойчивых связей с региональными компаниями, входящими в Северо-Западную палату недвижимости, помогут более активной реализации жилья. В рамках работы комитета мы планируем создание единой базы по объектам недвижимости СЗФО, которой смогут пользоваться все участники рынка.

За примером далеко ходить не надо, достаточно взять соседний регион – Ленинградскую область. Все больше петербуржцев готовы купить там более дешевое жилье. В то же время все больше жителей Ленинградской области, работающих в Петербурге, желают приобрести квартиру поближе к месту работы. Так что интерес и со стороны петербуржцев, и со стороны жителей других регионов к межрегиональным сделкам очень высок. Работа комитета сможет помочь наладить обмен информацией между всеми заинтересованными сторонами.

– По какому принципу будут отбираться эксперты в комитет, известно ли уже, кто это будет?
– В настоящее время комитет еще формируется. Это серьезный вопрос, от которого зависит успех деятельности структуры, и здесь не стоит торопиться. Безусловно, это будут специалисты с опытом работы в девелопменте и строительстве не менее десяти лет. Люди, имеющие безупречную репутацию на строительном рынке Петербурга и всего Северо-Запада, которые хотят своими руками принести реальную пользу конечному потребителю – покупателю квартиры. В своей работе Комитет по девелоперской деятельности и жилищному строительству будет опираться на администрацию муниципальных образований в регионах Северо-Запада РФ, на руководство саморегулируемых организаций строителей и членов Северо-Западной палаты недвижимости.

– Вы на протяжении девяти лет возглавляете компанию «КапСтрой». Какие новые проекты сейчас реализует фирма?
– В настоящий момент рассматривается возможность участия компании в организации реконструкции квартала № 4 привокзального района в Волхове. Суть этого проекта заключается в строительстве современного жилья эконом-класса. Вместо 27 аварийных домов ветхого фонда, построенных в 30-е годы прошлого столетия, на этой территории планируется построить дома новой улучшенной планировки с ярко выраженным архитектурным стилем и благоустроенной территорией.

24.08.2010 09:55 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Оксана Курочкина