09.08.2010

Рынок недвижимости Карелии сжался, что привело к более тесному сотрудничеству всех его участников – застройщиков, агентств недвижимости и властей. О ситуации на рынке рассказывает глава представительства Северо-Западной палаты недвижимости, заместитель Председателя Ассоциации риэлторов Республики Карелия Людмила Топина

Какие изменения сегодня происходят на рынке недвижимости
Карелии?

-За последние два года рынок сократился примерно на четверть, цены на жилье снизились на 20%. Активных застройщиков осталось не больше десяти, и все они готовы активно сотрудничать и с агентствами, и с Фондом имущества – эта тенденция становится все более заметной. Сегодня сделки в основном осуществляются с привлечением жилищных сертификатов. Естественно, это требует от риэлторов региона дополнительной квалификации, знания государственных программ. Крупных агентств, которые могут предоставить весь спектр услуг немного – не больше 20. В остальных зачастую работает несколько человек. Всего на рынке порядка 80 компаний.

Сколько организаций представлены в Ассоциации риэлторов Республики Карелия?

В нашем объединении 12 компаний. В основном, это крупные агентства с широкой линейкой услуг, которые заинтересованы в работе на прозрачном и стабильном рынке. Ассоциация возникла в 2004 году, как раз когда было отменено лицензирование риэлторской деятельности. После отмены ограничений большое количество сделок проводились абсолютно неграмотными в сфере риэлторских услуг людьми. Поэтому у профессионалов возникла острая потребность в объединении, чтобы клиент мог как-то идентифицировать компанию на рынке.

Ваше профессиональное объединение входит в Северо-Западную палату недвижимости. Почему возникла потребность в межрегиональном взаимодействии?

-Всегда проще оценить свой уровень, если ты находишься в сообществе профессионалов высокого класса. Есть с кого брать пример, есть с кем поделиться опытом. Без постоянного обмена знаниями, технологиями работы невозможно развиваться дальше. Более того, именно сегодня все чаще возникает потребность в проведении межрегиональных сделок. А по прогнозам экспертов их количество возрастет на 15-20% за ближайшие несколько лет.

И порой невозможно опираться лишь на интуицию, нужно четко понимать, что компания, с которой ты работаешь в другом городе или регионе, – надежный партнер, соблюдающий те же стандарты обслуживания клиентов, что и компания в Карелии.

Еще один вопрос, который гораздо легче решать сообща – это обучение. Законодательная база в сфере недвижимости последние несколько лет часто менялась. Менялась и ситуация на рынке. В итоге, стало очевидно, что необходимо создание учебных центров, где эти знания станут более систематизированными и доступными.

В июле в Министерстве строительства как раз обсуждался вопрос безопасности сделок. Налажен ли сегодня контакт с властями республики?

-Администрация Карелии всегда готова к диалогу, ведь власти хотят воспринимать риэлторский бизнес как социально ответственный. Министерство строительства республики поддержало идею сделать совещание открытым и из 86 компаний в нем участвовали порядка 60. Заместитель министра строительства Валентина Байкова вошла в наблюдательный совет Северо-Западной палаты недвижимости. Безусловно, это шаг к успешному сотрудничеству между властью и бизнесом.

Тогда же в Министерстве строительства шла речь о создании СРО, готовы ли риэлторы Карелии к саморегулированию?

-Для многих присутствующих сама тема безопасности сделок стала открытием, как и идея создания риэторского СРО. На примере строительных компаний все понимают, какое влияние оказало саморегулирование на рынок. Но для того, чтобы представить как будет выглядеть и работать СРО риелторов многим зачастую не хватает специфических знаний. Понятно, что эта модель должна работать так, чтобы помогать, а не мешать работе агентств.

Среди руководителей компаний и представителей регионов, входящих в Северо-Западную палату недвижимости есть четкое понимание того, в каком направлении двигаться дальше. Но вне объединения мы видим разноголосье. Проблема в том, что многие не понимают, как важно их мнение при создании СРО или внесении законодательных изменений. Обсуждение в кулуарах идет очень активно, но высказывают свои идеи пока немногие.

Источник: газета "Бюллетень недвижимости" № 60 от09.08.2010