– На молодых офицеров, военнослужащих, заключивших первый или второй контракт после 2005 года, выпускников военных вузов. В основу программы положен следующий принцип: ипотечный кредит погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Первоначальный взнос формируется за счет бюджетных средств, накопленных за время участия в накопительно-ипотечной системе (НИС). Кроме того, если у военнослужащего есть собственные сбережения, он может использовать их в качестве дополнительного первоначального взноса для приобретения более комфортного жилья.

 

– Начнем с того, что эти две программы рассчитаны на разные категории военнослужащих. Сертификат выдается только после 10 лет выслуги, при этом человек должен нуждаться в улучшении жилищных условий и стоять в соответствующей очереди.

Накопительная ипотечная система призвана стимулировать к добросовестной службе молодые кадры. Помощь государства в погашении ипотечного кредита здесь может получить каждый офицер, независимо от того, обеспечен ли он, а также члены его семьи жилплощадью, или нет. Чтобы стать участником НИС, имеющим право на приобретение жилья в кредит, достаточно прослужить по контракту всего три года.

По сравнению с программой «ГЖС» у «Военной ипотеки», действительно, есть ряд преимуществ. Она позволяет приобрести жилище не в жестко определенном регионе, как в случае с сертификатами, а там, где захочет сам участник программы. Кроме того, если размер выделяемой субсидии зависит от количества членов семьи военнослужащего, стоимости квадратного метра жилья в конкретном регионе (она ежеквартально устанавливается государством), то в «Военной ипотеке», напротив, все равны. Каждый участник программы ежемесячно получает на свой накопительный счет фиксированную сумму (в 2009 году это 14 тыс. руб. в месяц – 168 тыс. в год), а дальше человек волен сам выбирать: доплатить ли из своего кармана, взять ли дополнительный кредит и купить жилплощадь в Москве или Петербурге либо использовать только выделенные государством средства на приобретение квартиры в небольшом городе.

На мой взгляд, важно, что после покупки жилья с помощью «Военной ипотеки» можно на время службы сдавать его внаем – с согласия залогодержателя – и таким образом иметь дополнительный стабильный источник дохода, чтобы снимать благоустроенное жилое помещение по месту службы.

 

– Ипотека для военнослужащих – это особый случай, и кризис не должен оказать на нее какого-либо влияния. Программа реализуется при поддержке Правительства РФ, ее разработчиками являются Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ФГУ НИС (ФГУ «Росвоенжилье»), финансируется она из федерального бюджета. Наша компания – как официальный партнер АИЖК и ФГУ «Росвоенжилье» по Северо-Западному федеральному округу – обеспечивает организацию выдачи кредитов через банк-партнер (ООО «МОСОБЛБАНК») и их рефинансирование в АИЖК.

Я уверен, что при наличии государственного финансирования это направление будет стабильным на протяжении многих лет.

 

– В этом году на реализацию программы государство дает 3,8 млрд руб. Данная сумма выделена на всю страну, без разбивки по регионам. Региональные операторы программы не имеют жестких лимитов по выдаче кредитов – все будет зависеть от спроса. Не стоит думать, что офицеры поспешат брать кредиты, как только отслужат три года. Кто-то воспользуется своим правом через пять лет, кто-то – через семь. Так что на сегодняшний день рано делать региональные срезы. Кроме того, поскольку военные вольны выбирать себе жилье в любой части страны, целесообразнее всего пока оперировать данными общефедеральной статистики.

 

– По сведениям ФГУ «Росвоенжилье», с декабря 2008 года по июль 2009-го более двух тысяч участников НИС изъявили желание купить жилище с использованием ипотечных кредитов в 67 субъектах РФ и получили соответствующие свидетельства. Уже заключен 261 договор целевого жилищного займа для приобретения квартиры, и в ближайшее время молодые военные станут обладателями собственного жилья.

Всего по состоянию на 1 августа участниками накопительно-ипотечной системы стали более 104 тысяч военнослужащих всех силовых структур, в том числе в Минобороны – 58 тысяч человек.

Уверен, что за несколько лет удастся выйти на уровень 15–17 тысяч займов в год по России. По крайней мере, таковы планы Министерства обороны, и именно к таким объемам готовится АИЖК.

 

– Это вовсе не сложно. Молодые офицеры становятся участниками программы автоматически. Основанием для этого является заключение первого офицерского контракта. После трех лет службы военнослужащий должен подать рапорт командиру воинской части и получить свидетельство участника НИС со сроком действия три месяца (если в течение этого срока оно не использовано, необходимо получить новое). С этим свидетельством человек направляется к региональному партнеру Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, который рассчитывает максимальную сумму кредита, подбирает соответствующий требованиям АИЖК объект недвижимости, помогает оформить все необходимые документы.

 

– Пока квартиру можно купить только на вторичном рынке. Но сейчас в Правительстве РФ рассматривается пакет документов, после его принятия появится возможность приобретать и строящееся жилье.

 

– Хочу обратить внимание: Министерство обороны гасит за заемщика его кредит при условии, что он дослужит по контракту до 45 лет. Если военнослужащий решит уйти раньше, гасить ипотечный кредит, соответственно, придется самостоятельно. Впрочем, законодательство предусматривает случаи, когда право на пользование займом сохраняется и при досрочном увольнении. В частности, если служба прекращена по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями и по семейным обстоятельствам (при достижении выслуги 20 лет). Когда военнослужащий при увольнении по льготным основаниям признан нуждающимся в жилье, ему выплачиваются денежные средства, которые он мог бы накопить за 20 лет.

 

– Вы правы, обкатка программы еще идет. Например, мы столкнулись с тем, что АИЖК предъявляет излишне жесткие требования к перечню документов, необходимых для выделения займа. Например, продавец квартиры должен представить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, а это не соответствует практике рынка ипотечных сделок. Но подобные рабочие моменты в течение 2009 года будут, я надеюсь, отлажены.

Кстати, на любые вопросы, касающиеся участия в «Военной ипотеке», можно получить ответы на следующей выставке-семинаре «Жилищный проект», которая пройдет 3–4 октября в Ледовом дворце (в рамках Гражданского жилищного форума – «БН.ру»). Там, в частности, будет работать Консультационный центр по государственным жилищным программам. Кроме того граждане смогут посетить семинар, посвященный механизмам господдержки, в том числе – военнослужащих.

 

– На сегодняшний момент в стадии подготовки документов и ипотечных сделок в компании «УНИКОМ» находятся заявки 22 военнослужащих, пожелавших приобрести квартиру в Петербурге, Ленинградской и Псковской областях. По двум заявкам офицеров полные пакеты документов уже прошли утверждение в ФГУ «Росвоенжилье». Поскольку по правилам программы покупать жилплощадь можно в любом населенном пункте, в «УНИКОМ» уже обращаются военнослужащие, проходящие службу по всей России, – от Мурманской области до Камчатки.

 

– Полагаю, с учетом снижения ставки рефинансирования ЦБ, сейчас уже реально предоставление ипотечных кредитов по федеральному ипотечному стандарту (через АИЖК) – от 11% годовых в рублях. Поэтому, я убежден, уже в этом году мы увидим рост объемов выдачи рублевых кредитов по федеральному стандарту.

Штепан Павел Дмитриевич родился в 1955 г. в Ленинграде. Имеет высшее военно-инженерное и юридическое образование. Кандидат технических наук.   Действительный член Международной Академии Ипотеки и Недвижимости.

Создатель и руководитель Группы компаний «ЮРИНФО». В 1999 г. организовал и возглавил Судебную палату по спорам в сфере недвижимости, оценки и ипотеки С.-Петербургского Международного коммерческого арбитража. С 2007 г. – председатель Правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ».

Компании, руководимые П.Штепаном, четырежды становились победителями Межрегионального Общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА».  

Член Совета С.-Петербургской городской коллегии адвокатов. Ассоциированный член Американской Ассоциации Юристов. Почетный член Ассоциации риэлторов С.-Петербурга. Государственные награды – 5 медалей за службу в Вооруженных Силах СССР, медаль «За заслуги в защите прав и свобод граждан», Почетная грамота Губернатора С.-Петербурга. Лауреат Общественной премии в сфере недвижимости «Каисса» (2000). Лауреат «Национальной Премии имени С.Ю. Витте» (2006).

Автор или рецензент более 90 книг и статей по проблемам развития рынка недвижимости и ипотеки.

 

 

СПРАВКА БН

Гражданский жилищный форум состоится в Петербурге в октябре 2009 года. Он будет включать в себя Петербургский жилищный конгресс – для профессионалов рынка (30 сентября – 3 октября) и выставку-семинар для населения «Жилищный проект» (3–4 октября).

Выставка-семинар «Жилищный проект» будет организована в Ледовом дворце (станция метро «Проспект Большевиков»). Для граждан вход и все консультации – бесплатны. С программой выставки-семинара можно ознакомиться на сайте форума в разделе «Для граждан».