27.11.2012

Межрегиональных сделок становится больше

Россияне становятся гораздо мобильней, что способствует увеличению межрегиональных сделок купли-продажи жилья. О взаимодействии профессионалов из различных регионов рассказала председатель Комитета по межрегиональному сотрудничеству Северо-Западной палаты недвижимости, директор агентства «Вариант» Ольга Карпова.

- Изменилась ли работа агентств недвижимости в связи с ростом числа межрегиональных сделок?

- Вкомпаниях, которые входят в состав Северо-Западной палаты недвижимости, стало увеличиваться количества проводимых межрегиональных сделок. Мы регулярно встречаемся с профессионалами из различных городов, обмениваемся опытом, разрабатываем общие схемы проведения таких операций купли-продажи жилья. Так, недавно совместными усилиями мы проводили день открытых дверей для клиентов в северодвинском агентстве «Вариант». Десятки людей, которые планируют переехать в другие города, получили консультации у специалистов из Санкт-Петербурга, Ярославля, Архангельска, Вологды. Была организована интернет-конференция с профессионалами из других городов Северо-Запада.

В ходе дня открытых дверей к нам обращались не только потенциальные покупатели жилья из Северодвинска, но и жители других городов. Помимо прочего, люди интересовались возможностью приобретения жилья с помощью ипотеки – и получили исчерпывающие ответы на свои вопросы. Дело в том, что на встрече присутствовали представители финансовых структур – Сбербанка, ВТБ-24, Росбанка и Уралсиба. Эти банки предоставляют ипотечные кредиты при совершении межрегиональных сделок.

Благодаря столь разностороннему составу участников, потенциальные клиенты получили исчерпывающие ответы на свои вопросы из первых рук. Людям рассказали о том, какое именно жилье они могут приобрести, например, в Петербурге, познакомились с ценами на него. Все консультации были бесплатными.

По итогам дня открытых дверей мы провели выездное заседание Комитета по межрегиональному сотрудничеству Северо-Западной палаты недвижимости: обсудили ситуацию с проведением межрегиональных сделок в различных регионах, обменялись опытом, рассказали друг другу о последних тенденциях.

- Еще недавно людям было трудно сориентироваться в ценах на жилье других регионов – многие думали, что продав, например, свою «трешку» в Ярославле они смогут купить аналогичную квартиру в Петербурге. Как обстоят дела сейчас?

- Имеется положительная динамика: в последнее время люди получают все больше информации о тенденциях рынка, стоимости недвижимости в других городах и постепенно начинают к ней привыкать. Многие уже понимают, что купить жилье такого же метража и качества, переезжая из другого региона, можно только с доплатой.

В свою очередь, Северо-Западная палата недвижимости будет наращивать объемы межрегиональных сделок. Конечно, такая работа требует больших временных затрат: мы регулярно встречаемся с представителями различных регионов, обсуждаем и вырабатываем механизмы, позволяющие быстро и эффективно проводить межрегиональные сделки – причем в масштабах всей страны и ближнего зарубежья.

Хочу отметить, что успех этих операций во многом зависит от состояния рынка недвижимости того или иного региона в целом.

Проблемы и перспективы проведения таких операций недавно обсуждались в ходе проведения четвертого Западно-Сибирского конгресса профессионалов рынка недвижимости. Мы общались с коллегами из Сибири, Казахстана, Украины, рассказывали об особенностях работы на рынке в разных регионах, возможностях проведения совместных сделок.

- Какие сейчас факторы влияют на количество проводимых межрегиональных сделок?

- Люди становятся все более мобильными и гораздо легче относятся к перемене места жительства, нежели еще пару лет назад. Россияне уже не воспринимают переезд в другой город на постоянное место жительства как нечто выходящее за рамки понимания. Одних толкает на этот шаг недостаточно высокий уровень жизни в провинции, других – простое желание сменить обстановку, получение новой должности, продвижение по службе.

Многие покупатели из регионов хотят жить в крупных городах после выхода на пенсию, но подыскивают жилье «про запас» – на первичном рынке. Часть людей приобретают недвижимости для своих детей, которые собираются учиться в вузах. Традиционно родители покупают квартиры после того, как их дети начинают учиться в других городах.